Yunanistan, tarihi zenginlikleri, doğal güzellikleri ve yaşam kalitesi ile mülk yatırımı için cazip bir ülkedir. Yunanistan’da ev almayı düşünenler için, bu süreç hakkında bilgi sahibi olmak oldukça önemlidir. Bu makalede, Yunanistan’da ev alma sürecinde dikkat edilmesi gerekenler ve bu sürecin adımları detaylandırılmıştır.
Yunanistan’da Ev Satın Alma Sürecinizde Yanınızdayız
Yunanistan’da ev almak, sadece muhteşem bir yaşam tarzı sağlamakla kalmaz, aynı zamanda yatırım fırsatları ve Avrupa’da oturum izni gibi birçok avantajı da beraberinde getirir. Peki, bu süreç nasıl işler ve nelere dikkat etmeniz gerekir?
Yunanistan’da Ev
Neden Yunanistan’da Mülk Almalısınız?
Yunanistan’da mülk sahibi olmanın birçok avantajı vardır. Düşük vergiler, kaliteli ve ekonomik bir yaşam, seyahat etme kolaylığı ve Avrupa’da oturum izni gibi fırsatlar, Yunanistan’ı cazip kılan faktörlerdir.
Düşük Vergiler
Yunanistan, yabancı yatırımcılara sunduğu çeşitli vergi avantajları ile dikkat çekmektedir. Türkiye ile Yunanistan arasında yapılan vergi anlaşması sayesinde, Yunanistan’da ev satın aldığınızda burada vergi mükellefi olmayacaksınız. Yunanistan’daki mülkünüzden elde ettiğiniz gelir, yalnızca Yunanistan’da vergilendirilecek ve yurt dışından elde ettiğiniz gelirler vergiye tabi tutulmayacaktır.
Son yıllarda, Başbakan Kyriakos Mitsotakis, ülkedeki gayrimenkul yatırımlarını teşvik etmek amacıyla emlak mülklerinde KDV’nin geçici olarak kaldırıldığını duyurmuştur. Ancak, diğer birçok ülkede olduğu gibi, Yunanistan’da da her yıl düzenli olarak emlak vergisi ödemeniz gerekmektedir.
Kaliteli ve Ekonomik Bir Yaşam
Yunanistan’da yaşam kalitesi oldukça yüksektir ve yaşam maliyetleri genellikle Batı Avrupa ülkelerine kıyasla daha düşüktür. Bu da size daha ekonomik bir yaşam sunar.
Seyahat Etme Kolaylığı
Stratejik konumu sayesinde Avrupa’nın birçok yerine kolayca seyahat etme imkanı sunar. Ayrıca, Yunanistan Golden Visa ile Schengen bölgesinde serbestçe seyahat edebilirsiniz.
Avrupa’da Oturum İzni
Yunanistan’da mülk alarak, Golden Visa programı sayesinde Avrupa’da oturum izni elde edebilirsiniz. Bu, hem sizin hem de ailenizin Avrupa’da serbestçe yaşamasını sağlar.
Yunanistan’da Emlak Nasıl Alınır: Adım Adım Süreç
Yunanistan’da emlak satın almak, belirli adımları takip etmeyi gerektirir. Bu süreçte gerekli belgelerin hazırlanması, mülk incelemesi, sözleşme ve hukuki işlemler gibi adımlar yer alır. Her adım, yatırımcının doğru ve güvenli bir şekilde mülk sahibi olmasını sağlar.
Gerekli Belgeler
- Pasaport ve kimlik belgeleri
- Vergi numarası (AFM)
- Satın alma sözleşmesi
- Banka hesap bilgileri
- Emlak değerlendirme raporu
Adım Adım Rehber
- Araştırma ve Planlama: İhtiyaçlarınıza ve bütçenize uygun mülkleri araştırın.
- Emlak Acentesi ile Anlaşma: Güvenilir bir emlak acentesi ile çalışın.
- Mülk İncelemesi ve Seçimi: İlginizi çeken mülkleri yerinde inceleyin.
- Sözleşme ve Anlaşma: Satıcı ile fiyat ve diğer detaylar üzerinde anlaşın.
- Hukuki İşlemler: Avukatınız aracılığıyla tüm hukuki işlemleri tamamlayın.
- Tapu ve Ödeme: Tapu işlemlerini tamamlayın ve ödemeyi gerçekleştirin.
Yunanistan’da Emlak Satın Almadan Önce Dikkat Edilmesi Gerekenler
Emlak satın almadan önce, kriterlerinizi belirlemeniz, satın alacağınız evin olmazsa olmaz özelliklerini saptamanız ve bütçenizi netleştirmeniz önemlidir. Ayrıca, ilgili yazıları ve piyasa bilgilerini takip ederek bilinçli bir yatırım yapabilirsiniz.
Kriterleriniz
Evin konumu, büyüklüğü, çevresel faktörler gibi kriterlerinizi belirleyin. Bu, doğru evi bulmanıza yardımcı olacaktır.
Satın Alacağınız Evin Olmazsa Olmazları
Mülkün, ihtiyaçlarınızı karşılayacak özelliklere sahip olduğundan emin olun. Örneğin, güvenlik, ulaşım kolaylığı ve altyapı gibi faktörler önemlidir.
Bütçe
Bütçenizi belirleyin ve bu bütçeye sadık kalın. Ek masrafları (vergiler, bakım giderleri vb.) da göz önünde bulundurun.
İlgili Yazılar
Emlak piyasası, vergi avantajları ve yatırım fırsatları hakkında güncel bilgilere ulaşmak için ilgili yazıları takip edin.
Yunanistan’da Nerede Ev Alınır?
Yunanistan’ın farklı bölgeleri, çeşitli yaşam tarzları ve yatırım fırsatları sunar. Atina, Selanik ve Yunan adaları gibi popüler bölgeler, farklı özellikleri ile dikkat çeker. Mikonos, Santorini, Korfu, Girit, Naxos ve Paros gibi adalar, özellikle tatil amaçlı mülk alımları için idealdir.
Atina
Atina, denize yakın konumu ve muhteşem manzaraları ile Yunanistan’da mülk edinmek isteyen yabancılar arasında en çok tercih edilen şehirlerden biridir. Emlak fiyatlarının diğer Avrupa başkentlerine göre daha düşük olması, yatırımcılar için cazip hale gelmektedir. Yabancı yatırımcıların Atina’da mülk edinmek istemelerinin en önemli nedenlerinden biri, yüksek kira getirisi sağlamasıdır.
Atina’daki emlak fiyatlarına kısaca göz atalım:
- Şehirde metrekare başına ortalama maliyet 1.750 – 4.000 Euro arasında değişmektedir.
- Standart bir dairenin ortalama satış fiyatı 200.000 – 400.000 Euro arasındadır.
- Detaylı bir araştırma ile 70.000 – 80.000 Euro arasında daha uygun fiyatlı evler de bulmak mümkündür.
Atina’nın en popüler mahalleleri arasında Plaka, Kolonaki, Syntagma, Monastiraki ve Psiri bulunmaktadır. Bu bölgeler, hem tarihi dokuları hem de modern yaşam olanakları ile dikkat çekmektedir.
Selanik
Selanik, Yunanistan’ın kuzey başkenti olarak anılan ve ülkenin en büyük ikinci şehri olan bir metropoldür. Yunanistan’da mülk satın almak isteyenler için Selanik, harika bir seçenek olabilir.
Selanik’teki emlak fiyatlarına göz atalım:
– Bir mülkün metrekare başına ortalama maliyeti 1.750 Euro civarındadır.
– Standart bir dairenin ortalama satış fiyatı 70.000 Euro’nun üzerindedir.
– Müstakil ev fiyatları yaklaşık 100.000 Euro civarında olabilir.
Selanik’in en popüler bölgeleri arasında Ladadika ve Ano Poli yer almaktadır. Bu bölgeler, tarihi ve kültürel zenginlikleri ile dikkat çekmektedir.
Yunan Adaları
Yunan Adaları, turistlerin yanı sıra emlak yatırımcılarından da büyük ilgi görmektedir. Eşsiz sahilleri ve manzaralarıyla ünlü bu adalarda apartman dairesi, havuzlu villa veya çiftlik gibi çeşitli seçenekler arasından tercih yapabilirsiniz.
Ev alabileceğiniz ünlü adalara birlikte bakalım:
Mikonos
Yunan Adaları arasında en ünlülerinden biri olan Mikonos, sadece Yunanistan’ın değil dünyanın da en güzel yerlerinden biri olarak kabul edilir. Mikonos’taki Chora ve Ornos gibi kasabalar, adanın en aile dostu bölgeleri olarak öne çıkar. Adada çok sayıda lüks villa ve daire arasından seçim yapma imkanınız vardır.
Mikonos’taki emlak fiyatlarına göz atalım:
- Üç yatak odalı bir villanın maliyeti ortalama 1 milyon Euro’dur.
- Havuzlu ve deniz manzaralı beş yatak odalı bir villanın maliyeti yaklaşık 2.5 milyon Euro’dur.
- Sahile yakın altı yatak odalı bir villa ise ortalama 5 milyon Euro’dan başlamaktadır.
Mikonos, lüks yaşam tarzı ve muhteşem manzaraları ile tanınır, bu yüzden yatırım yapmak için ideal bir destinasyon olarak kabul edilir.
Santorini
Santorini, sunduğu eşsiz manzaralarla Yunanistan’ın en çok ziyaret edilen adalarından biridir. Bu yoğun ilgi, adadaki emlak yatırımlarını da cazip hale getirmiştir. Huzurlu bir ada hayatı yaşamak isteyenler için Santorini’deki gayrimenkuller ideal bir seçenek sunmaktadır. Ayrıca, Santorini’deki ev fiyatları Mikonos’a göre daha uygun olma eğilimindedir.
Santorini’deki emlak fiyatlarına göz atalım:
- Merkezde metrekare başına maliyet ortalama 4.066,67 Euro’dur.
- Merkez dışında metrekare fiyatı ise ortalama 2.833,33 Euro’dur.
Santorini, hem yatırım hem de yaşamak için ideal bir yer olup, büyüleyici manzaraları ve sakin yaşam tarzıyla dikkat çeker.
Korfu
İyon Denizi üzerinde yer alan Korfu, Yunanistan’ın en güzel ve romantik adalarından biridir. Korfu, çeşitli türlerde satılık evler sunarak her zevke ve bütçeye hitap eder. Ada, hem tatil hem de kalıcı yaşam için popüler bir destinasyondur.
Korfu’daki emlak fiyatlarına göz atalım:
- Merkezde metrekare başına maliyet ortalama 1.925,00 Euro’dur.
- Merkez dışında metrekare fiyatı ise ortalama 1.437,50 Euro’dur.
Korfu, tarihi dokusu, doğal güzellikleri ve sakin yaşam tarzı ile hem yatırımcılar hem de ev arayanlar için mükemmel bir seçimdir.
Girit
Girit, Yunanistan’ın en büyük adasıdır ve doğal bir ada yaşamı arayanlar için mükemmel bir seçenektir. Hem tarihi hem de doğal güzellikleriyle öne çıkan Girit, sakin ve huzurlu bir yaşam sunar.
Girit’teki emlak fiyatlarına göz atalım:
- Evlerin metrekare fiyatı 1.150 Euro’dan başlamaktadır.
Girit, geniş doğal alanları, tarihi yapıları ve sıcak iklimi ile hem yatırım hem de yaşamak için ideal bir yerdir.
Naxos
Naxos, Ege Denizi’ndeki Kiklad adaları grubunun en yeşil ve en büyük adasıdır. Deniz manzaralı bir yerde ev sahibi olmayı düşünüyorsanız, Naxos’taki gayrimenkul fırsatları tam size göre olabilir.
Naxos’ta emlak fiyatlarına göz atalım:
- Naxos’ta deniz manzaralı evlerin fiyatları değişiklik gösterebilir. Genel olarak, merkezi ve popüler bölgelerde fiyatlar daha yüksek olabilir.
Naxos, doğal güzellikleri, zengin yeşil alanları ve muhteşem deniz manzaraları ile dikkat çeker. Hem tatil evi hem de kalıcı ikamet için ideal bir seçimdir.
Paros
Paros, çok sayıda lüks villa, müstakil ev ve siteye ev sahipliği yapmaktadır. Naxos’un batısında yer alan Paros, Kikladlar bölgesi için önemli bir tekne ve ulaşım merkezi olarak bilinir.
Paros’taki emlak fiyatlarına göz atalım:
- Merkezde evlerin metrekare fiyatı 2.000 Euro’dan başlamaktadır.
- Merkez dışında evlerin metrekare fiyatı ise 2.500 Euro’dan başlamaktadır.
Paros, lüks yaşam olanakları ve stratejik konumu ile hem tatil hem de yatırım amaçlı mülk alımları için ideal bir yerdir.
Yunanistan’da Emlak Vergileri
Yunanistan’da emlak vergileri, mülk edinme vergileri, yinelenen emlak vergileri ve kira gelir vergileri gibi çeşitli kategorilere ayrılır. Bu vergiler hakkında bilgi sahibi olmak, mali planlamanızı doğru yapmanıza yardımcı olur.
Mülk Edinme Vergileri
Emlak fiyatları ve fiyatlarla orantılı olarak uygulanacak vergi oranları aşağıdaki gibidir:
- 200.000 Euro’ya kadar: %0.10
- 300.000 Euro’ya kadar: %0.15
- 400.000 Euro’ya kadar: %0.25
- 500.000 Euro’ya kadar: %0.35
Bu vergi oranları, mülk satın alırken dikkate alınması gereken önemli maliyetler arasında yer alır. Doğru bir bütçe planlaması yaparak bu vergileri göz önünde bulundurmak, yatırımınızı daha sağlıklı yapmanıza yardımcı olacaktır.
Yinelenen Emlak Vergileri
Yunanistan’da bir mülk satın aldığınızda, bir transfer vergisi ödemeniz gerekir. Bu oran genellikle vergilendirilebilir mülk değerinin %3.09’udur.
Yunanistan’da mülk sahibi olan hem gerçek hem de tüzel kişilerden her yıl ENFIA olarak bilinen bir emlak vergisi alınır. Bu vergi, mülkün değerine bağlı olarak değişiklik gösterebilir ve yıllık olarak ödenmesi gerekmektedir.
Yunanistan’da Kira Gelir Vergileri
Yunanistan’da kira gelirleri, belirli oranlarda vergilendirilmektedir. Aşağıdaki gelir miktarlarına göre uygulanacak vergi oranları şunlardır:
- 12.000 Euro’ya kadar: %15
- 12.000 – 35.000 Euro arası: %35
- 35.000 Euro’dan fazla: %45
Bu vergi oranları, kira gelirlerinizi hesaplarken dikkate almanız gereken önemli maliyetlerdir. Yunanistan’da mülk yatırımı yapmayı planlıyorsanız, bu vergileri göz önünde bulundurarak gelir ve giderlerinizi doğru şekilde planlamalısınız.
Yunanistan’da Mülk Değerlendirmesi Yaptırmak
Mülk alırken, uzman bir değerlendirme yaptırarak doğru yatırım yaptığınızdan emin olun. Bu, hem mülkün gerçek değerini öğrenmenizi sağlar hem de olası sorunları önceden tespit etmenize yardımcı olur.
